進入4月，春暖花開，綿陽二手房市場也逐漸升溫。據綿陽多家中介機構估算，近期二手房源比較穩定，但有意購買的人卻多了不少。“其中近一半是來自成都、遂寧等地的外來購房者。”綿陽主城區某中介機構梁姓經理說。

　　與國內樓市大潮同步，過去的幾年里，綿陽樓市剛剛經歷了一波以剛需和投資為主的購置行情。進入2013年后，綿陽樓市熱潮漸退，價格企穩。直到2014年底成綿樂客專開通之后，外地購房意愿增多，正在成為除本地和返鄉人群外新的購房主力。

　　選房子其實就是選城市、選環境

　　在成綿樂客專開通之前，30歲的吳霞還在猶豫在哪里買房。擔任健身教練的她，在成都拼搏了5年，卻一直沒在成都購房。

　　2014年5月，吳霞結識了在綿陽工作的男朋友，幾次來綿陽后，漸漸對這座城市產生了好感，尤其是綿陽河邊的騎行綠道，在她眼里是跑步騎行的好地方。2015年初，吳霞在綿陽安昌河畔購買了房子，走路5分鐘就是綠道。現在，吳霞平時在成都工作，每周末搭乘成綿樂客專回綿陽，“河邊空氣很好，現在每周都要跑步2個小時。除了與家人團聚，這是我搬到綿陽的最大理由。”吳霞說。

　　事實上，綿陽的宜居環境一直是吸引外地購房者的主要賣點。2014年綿陽城區空氣質量優良天數達279天，這在全國各地霧霾天氣增多的背景中，顯得尤為突出。最難得的是，綿陽還兼具良好的生活氛圍。目前，綿陽主城區已擁有7家城市綜合體，生活服務齊備。同年，綿陽入圍央視“中國最幸福城市”二十強。

　　據綿陽房地產業內人士分析，近四成外地購房者是出于改善居住條件考慮。除城市生態、生活環境外，更現實的是綿陽房價“性價比”很高。目前，綿陽新樓盤價格約為4000元每平方米，而成都三環內價格已在萬元每平方米以上，這意味著類似的城市生活質量，在綿陽不足“半價”就可以享受到。

　　高鐵駛來吸引養老和教育“候鳥”來綿陽

　　為子女教育而購房，一直是綿陽外地購房者的一個重要來源。因為綿陽教育品牌效應，每年都有數萬外地學生來綿陽就讀，由此在學校附近帶動形成了一個陪讀區域。遂寧人張女士在綿陽南山中學附近買了一座電梯公寓，隨著兒子考上大學，房子已轉租給一對成都家長。

　　在她看來，綿陽生活教育成本要比成都低很多。隨著綿陽教育口碑增強，越來越多的學生慕名前來，房子增值空間還有很大。“現在坐高鐵，一個小時就到綿陽了，許多成都、樂山家長也將孩子送過來。”張女士說。

　　另一個被高鐵吸引來的購房群體是老年人。據綿陽一號橋附近的一家房屋中介機構統計，近4個月內，已有近20戶江景房售出，其中大部分為養老所購買。該片區位于綿陽三江湖畔，每年冬季有大量候鳥在此棲息。

　　事實上，隨著成德綿客專開通，綿陽宜居口碑已漸漸傳到省外。蘭州人李幼平將在兩年后退休，他計劃在年內來綿陽考察養老房。除了氣候、環境等考慮外，他選擇綿陽的另一個理由是高鐵，“成都到蘭州的鐵路已開始動工，未來半天就能到蘭州，回去辦事也很方便。”李幼平說。

　　據李幼平分析，綿陽正處在蘭州、西安到成都的高鐵線路上，未來養老的訴求可能會更加強烈。

　　成本低 扶持大創新創業團隊紛紛落戶綿陽

　　除了老年群體，許多年輕創業者也將工作生活地點選中綿陽。

　　互聯網信息技術的發展，漸漸弭平地域上的差異。近年來，許多技術團隊從沿海地區奔赴內地，選擇成本更低、政策更優惠的地區進行創業。武道數碼科技開發出國內首款基于羌文化的3D網絡游戲。之所以落戶綿陽，一方面是因為環境宜居，另一方面是僅為杭州三分之一的生活工作成本。

　　針對這一趨勢，2013年起，綿陽出臺一系列相關政策鼓勵發展科技型中小企業，每年拿出6000余萬元對“千英百團”聚才計劃、“涌泉領軍團隊”等198個團隊、項目和個人進行資助，其中最高可獲500萬元補助。

　　事實上，以技術人員為主的團隊，可以擺脫地域限制，在更大空間內選擇成本較低、環境優越的地點創業。而距離成都1小時的高鐵車程，以及宜居的生活環境，讓綿陽成為初創團隊眼中的“價值洼地”。

　　據介紹，為進一步加大對創業團隊的吸引力度，綿陽正在研究制定新政策：畢業5年內在綿陽成功創業的高校畢業生購買普通商品住房將可能獲得1萬元到3萬元的安居補助。“這對我們吸引新人有著非常大的好處。”武道數碼科技CEO劉濤說。（甘肅軌道交通運輸技工學校）

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