"教改"之下北京學(xué)區(qū)房仍升溫業(yè)內(nèi):短期內(nèi)難降|西城區(qū)

發(fā)布時間:2015-05-11 10:28:28

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西城區(qū) 直升學(xué)區(qū)最受關(guān)注

　　【今年教改亮點】

　　●進一步完善學(xué)區(qū)制，將小升初學(xué)區(qū)由7個調(diào)整為11個。

　　●新增優(yōu)質(zhì)學(xué)位不低于1000個。

　　●12所小學(xué)30%符合條件的應(yīng)屆生可直升對接的優(yōu)質(zhì)中學(xué)。

　　●在西城購房的，每個購房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購房人直系子女入學(xué)一次。

　　【探訪】

　　西城區(qū)招生政策中稱，今年將新增12所對口直升學(xué)校。其中，椿樹館小學(xué)直升北京八中的消息尤其受到購房者關(guān)注。

　　記者在試點直升北京八中的椿樹館小學(xué)周邊發(fā)現(xiàn)，不少家長已經(jīng)到房產(chǎn)中介門店進行咨詢。椿樹館小學(xué)教學(xué)質(zhì)量如何、多少比例的學(xué)生能夠直升北京第八中學(xué)等問題成為咨詢重點。

　　椿樹館小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，現(xiàn)在成交的房產(chǎn)中，有一半以上都與直升政策有關(guān)。

　　而自4月開始，西城區(qū)西師附小等名校所在片區(qū)的房源成交價格已呈現(xiàn)上漲趨勢。

　　“4月份這個小區(qū)成交了4套房源，其中3套均價在7萬元/平方米以上，而且都是上世紀(jì)80年代的老房子。”位于北師附小學(xué)區(qū)內(nèi)的六鋪炕二區(qū)周邊鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人表示。

　　而根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，4月份學(xué)區(qū)房價格漲幅最大的三所市重點小學(xué)分別為西城區(qū)育民小學(xué)、西城區(qū)三里河第三小學(xué)、北京第二實驗小學(xué)，學(xué)區(qū)房漲幅分別為9.5%，7%，5.6%，均位于西城區(qū)。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在優(yōu)質(zhì)教育資源集中的西城區(qū)，即便是一些上世紀(jì)60年代的樓房和平房，依舊能賣上較高的價格。在北京實驗二小學(xué)區(qū)內(nèi)，一間位于文華胡同的10平方米的平房，報價為390萬元。一間位于東鐵匠胡同的13平方米平房，報價也達380萬元。

　　不過目前此類房源多是有價無市。區(qū)域內(nèi)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，上述這種房源近幾年來也不多，比如文華胡同的平房，上一次有成交的已經(jīng)是去年12月份的事情了。

　　海淀區(qū) 大戶型學(xué)區(qū)房成新熱

　　【今年教改亮點】

　　●小升初升學(xué)途徑排序調(diào)整，順序為推優(yōu)、特長生、公辦校寄宿生、民辦學(xué)校招生和第二次派位，且推優(yōu)比例不超過13%，特長生比例不高于去年。

　　●推學(xué)區(qū)制改革試點，12個學(xué)區(qū)擴大到17個，并且由小學(xué)擴大到初中。

　　【探訪】

　　教育資源云集的海淀區(qū)，一直是北京學(xué)區(qū)房集中的熱點區(qū)域。五道口也曾經(jīng)出現(xiàn)過“天價”學(xué)區(qū)房而被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。

　　伴隨著學(xué)區(qū)房旺季的到來，海淀的學(xué)區(qū)房成交價格也有所增長。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，海淀區(qū)4月份學(xué)區(qū)房成交均價為47905元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，同比下降2%。另一方面，海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房成交價格之間出現(xiàn)分化，兩者成交價差為4601元/平方米，價差較去年同期增加 1182元/平方米。

　　在中關(guān)村三小萬柳校區(qū)，最近學(xué)區(qū)房的人氣也在不斷升溫。

　　“除了去年受關(guān)注的小戶型房源外，今年100平方米以上的三居室人氣也很足，一些優(yōu)質(zhì)房源每天都有帶看。由于兩次新政的出臺，降低了二套房的首付比例，使得不少二次置業(yè)的購房者在選擇學(xué)區(qū)房時更傾向于能夠自住的房源。”區(qū)域內(nèi)一趙姓中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹。

　　上述經(jīng)紀(jì)人介紹，中關(guān)村三小萬柳校區(qū)沒有落戶滿三年的硬性要求，所以受到不少“高齡孩子”的家長關(guān)注。不過，一個房子在6年內(nèi)只有一個入學(xué)名額，因此家長在購房時要考慮好孩子上學(xué)時間和現(xiàn)在使用房子名額的孩子就讀幾年級，最好能留出一年的間隔時間。

　　由于萬柳區(qū)域房價較高，且以大戶型改善房源居多。上述中介人員介紹，如果是只考慮能獲得上學(xué)名額的話，建議考慮像蜂鳥家園這樣的小戶型，總成本低，易租易售。買后可以出租出去，在周邊租個兩居或者三居用于自住。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，海淀的教育資源呈“高山低谷”的趨勢，不同學(xué)校之間的教育質(zhì)量差距很大。目前海淀區(qū)集體戶口、非京籍都有可能面臨調(diào)劑，調(diào)劑的風(fēng)險大，所以計劃在海淀購房的家長一定要有心理準(zhǔn)備。

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