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"教改"之下北京學區房仍升溫業內:短期內難降

發布時間:2015-05-11 10:27:22

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●名校集中的“東西海”是北京學區房熱點區域，尤其是名校周邊的二手房，成交的量價均現上漲勢頭

　　●業內認為，傳統學區房短期內難降溫，但面對快速、大力度的學區調整，選擇學區房時需要更加謹慎

　　伴隨著日前北京市各行政區的義務教育階段入學政策相繼出臺，不少家長們也開始了購買學區房的糾結歷程。

　　自從去年北京市嚴禁擇校、取消“共建”之后，購買學區房成為家長眼中能使孩子就讀優質學校的捷徑。但伴隨著北京市教育資源整合和均衡化發展，購買一套“靠譜”的學區房似乎越來越困難。然而，在二手房市場升溫的背景下，學區房還是表現出突出的人氣和價格漲勢。

　　成交均價漲幅超平均水平

　　日前，城六區義務教育階段入學政策已相繼出臺，今年學區調整較明顯的東城、西城和朝陽區的部分重點學校周邊，已有家長開始提前打探消息。對于家長們最關心的“對口直升”，房產中介稱，涉及學校周邊的二手房成交價也開始顯現上漲勢頭。

　　“4月份調整政策一出來，來看房、咨詢的家長明顯變多了。區域里有一套38.5平方米的一居室，業主報價310萬元，由于總價低，最近每天都有帶看的，不少客戶是趕著工作日人少的時候來看房。”位于北京西城師范小學劃片區域內的一中介經紀人介紹。

　　在實驗二小涭水河小學片區，一名中介經紀人介紹，“3·30”新政出臺后，區域里增加了一批“滿2”的房源，購房者可選房源增多，也在一定程度上促進了成交。之前區域房源的成交均價在71000元/平方米左右，但隨著整體市場回暖，部分小戶型房源的成交價甚至達到9萬-10萬元/平方米。

　　不僅在上述區域，目前整個學區房市場的成交均價上漲明顯。根據鏈家地產市場研究中心統計，隨著學區房成交旺季的來臨，學區房成交均價均有上漲，其中市重點和區重點學區房價格分別較上周上漲4.5個和5.8個百分點，漲幅超過全市平均水平。

　　在業內看來，去年以來，在取消共建生、嚴格審查特長生的背景下，想要進一所好學校，買一套靠譜的學區房似乎成為不少家長的共識。因此，傳統的學區房熱區在短期內不會降溫。

　　購買決策更為謹慎

　　“去年剛買的花家地西里的房子，希望能上花家地實驗小學。結果今年政策有變化了，被劃到南湖中園小學，有可能上望京教輔中心那個分校，初中對應的是首師大花家地分校（在望京考分排名很差啊），怎么辦？”

　　“我家劃片是豐臺六小，所以在西城買了套‘老破小’，結果豐臺小學劃片出來，六小撤銷，改劃到豐師附小本校了，早知道就不折騰了。”

　　最近，不少網友在網絡上“吐槽”，由于學區變動之前購買學區房變成無用功的事情。

　　而關于天價學區房的諸多新聞早已屢見不鮮，因學區房引起的各種爭論也不時沸沸揚揚。

　　“從一定意義上講，購房者選擇購買學區房時都存在一定的賭博成分。”偉業我愛我家北京分公司市場研究部張月認為，由于部分區域和學校對落戶年限有一定要求，不少家長在孩子1歲左右就要挑定一套可能就讀理想學校的房子，在教育資源整合的大背景下，談何容易？

　　張月補充說，各區的學區政策調整很快，并在最近幾年大力度進行學校資源整合和合并。對于購房者來說，學區房數量有限，面對如此快速和大力度的學區調整，在選擇學區房時需要更加謹慎。新京報記者方王洋

　　■熱區探營

　　東城區人氣增長報價回升

　　【今年教改亮點】

　　●小升初分為兩批次電腦派位。一批次派位以綜合素質發展水平為依據，二批次派位以學區為基礎參考。

　　●小升初特長生招生比例下降，控制在10%以內。

　　●推“學院制”綜合改革，在原來12個小學學區基礎上增加到17個學區。

　　●開通小學入學劃片服務系統，家長登錄系統，即可查詢家附近的“片內小學”，東城小學劃片一目了然。

　　【探訪】

　　記者梳理發現，今年的招生政策中，東城區涉及學區、學位調整變化較大。區域里的學區房市場也開始逐漸步入旺季。從4月中旬東城區義務教育階段政策出臺后，不少傳統學區房熱區的人氣又再次旺盛起來。

　　在東城區民安小區，盡管是工作日，依舊有家長前來咨詢、看房。

　　“民安小區屬于景山學校北校區小學部的學區，初中可以直升東直門中學。但學校要求落戶滿3年方能入學，因此不少家長在孩子一兩歲就已經在物色合適房源了。”民安小區附近一鏈家中介經紀人介紹。

　　據該經紀人介紹，小區里目前最受歡迎的是一套113平方米的三居室，目前業主報價為620萬元，均價為54655元/平方米。“這套房適合具備一定資金實力的改善型客戶。相比于買一套小戶型做落戶之用，這類房源可以免去接送孩子和租房的麻煩，從4月中旬以來每天都有帶看。最近業主看到二手房市場好轉，雖然沒有大幅度漲價，但議價空間特別小。去年11月，片區里有一套103平方米的三居室出售，年代和戶型條件和這套房子差不多，成交價是502萬元，折合均價才47809元/平方米。”

　　記者了解到，隨著二手房市場的整體回暖和傳統學區房旺季的到來，東城區多個學區房熱區的房源報價均有明顯提升。以民安小區的一套75平方米的兩居室為例，目前房主報價為465萬元，而在今年1月成交的一套同面積房源，成交價則為398萬元。據該片區的中介經紀人介紹，由于去年二手房市場整體冷清，區域里的學區房也受到一定影響。不過從去年9月開始，成交均價穩步回升，目前已經達到56000元/平方米左右。

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