一批新晉學(xué)區(qū)房將漲價

　　鏈家地產(chǎn)市場研究中心李巧玲：在樓市整體政策寬松的大環(huán)境下，隨著學(xué)區(qū)房成交旺季的來臨，部分地區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價還將有進一步的上升空間。去年以及今年上半年，東城、西城、海淀等城區(qū)進行的一系列教育資源規(guī)劃措施也將帶動一批新晉學(xué)區(qū)房價格上漲。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院孔丹：學(xué)區(qū)房不僅僅是個房地產(chǎn)問題，而是牽扯到教育資源配置、人口調(diào)整等問題。現(xiàn)在就近入學(xué)的新規(guī)和新學(xué)區(qū)劃分，短時間內(nèi)將催生新學(xué)區(qū)房，其成交量價或?qū)⒂幸欢ǔ潭扰噬５珡拈L期來看，教育資源的逐步均衡將改變學(xué)區(qū)房因資源稀缺而價格高企的局面，扭轉(zhuǎn)人們“擇校而居”的觀念。

　　■ 家長觀點

　　重點選優(yōu)質(zhì)小學(xué)對應(yīng)房源

　　●孫先生（孩子1歲，準(zhǔn)備在東城買套學(xué)區(qū)房）

　　今年春節(jié)后我就一直在看學(xué)區(qū)房。由于海淀離單位太遠，所以不納入考慮范圍。東西名校附近的房源基本上看過一圈了，直升熱門校也了解了，一開始也心動過。目前與直升中學(xué)對接的小學(xué)一般都是普通小學(xué)，且直升名額有一定比例，不能保證全體直升。我兒子剛一歲，未來北京教育資源的分配不知道會有怎樣的變化。在小學(xué)階段選擇一個教學(xué)質(zhì)量好的學(xué)校，可以培養(yǎng)他的學(xué)習(xí)習(xí)慣和能力，而不是為了所謂的好初中而在一般的直升小校園里面待6年。

　　現(xiàn)在東城區(qū)在整合教育資源，但也難以保證這些可以直升小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量在未來幾年里有突飛猛進的發(fā)展。孩子如果在這樣的環(huán)境里學(xué)習(xí)，未來即便能夠直升到優(yōu)秀初中，在課業(yè)方面也存在諸多壓力。

　　名校、居住質(zhì)量要并重

　　●章女士（孩子2歲，計劃今年在朝陽買套學(xué)區(qū)房）

　　從去年開始，北京優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動越來越頻繁，教育資源整合也越來越快。雖然不少學(xué)校都會要求有戶口遷入年限，但是在學(xué)校具體學(xué)區(qū)沒出來之前，我不會貿(mào)然出手。畢竟現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房價格都很高，而且一旦選擇失誤，就會影響到孩子未來的入學(xué)問題。

　　另一方面，也不能因為學(xué)區(qū)而買下自己不喜歡的房子，畢竟居住條件和環(huán)境也會深刻影響到孩子成長。尤其是在小學(xué)階段，孩子的學(xué)習(xí)習(xí)慣、興趣培養(yǎng)還是需要父母多用心，并不是上一所名校就能解決的問題。在北京教學(xué)資源平均化的背景下，選擇通勤方便、生活舒服、有投資價值的房子更重要。

　　■ 熱點問答

　　勿忘加上遷戶條款

　　曾女士：目前我全家戶口在昌平區(qū)，現(xiàn)在打算在西城區(qū)買一套原業(yè)主“滿五唯一”的房子，業(yè)主如果不遷出戶口，我能否遷入全家戶口并使孩子順利上學(xué)？

　　答：我愛我家市場分析師介紹，在學(xué)區(qū)房交易中，一般都會在合同中注明：賣家在收到房款后**天之內(nèi)必須遷出戶口，否則將支付違約金。建議你也在合同中加入這一條款。這對賣家將有一定的約束力。

　　合法二胎不受“6年一名額”限制

　　劉女士：我發(fā)現(xiàn)好幾個區(qū)的政策都表明，每套房6年內(nèi)只能一人入學(xué)。我家有兩個小孩，大的今年5歲，小的2歲。像我們這樣的二胎家庭可怎么辦呢？

　　答：在今年石景山教委公布的義務(wù)教育入學(xué)政策里，明確規(guī)定，每個住房產(chǎn)權(quán)地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)解決一次對口入學(xué)申請。小區(qū)配套學(xué)校為九年一貫制學(xué)校的，9年內(nèi)協(xié)調(diào)購房人子女一次對口入學(xué)申請（符合國家政策的二胎子女除外）。

　　有熟知學(xué)區(qū)房入學(xué)規(guī)定的人士介紹，雖然每個區(qū)的規(guī)定各有差別，但6年一名額的規(guī)則一般不會限制同父母的合法二胎入學(xué)。比如，房主的大兒子使用房子的名額入學(xué)，六年內(nèi)，擁有合法二胎手續(xù)的二兒子入學(xué)，同樣可以使用該房產(chǎn)的名額。但如果房主的兄弟戶口也在該房產(chǎn)下，他的子女6年內(nèi)就不能享有該房產(chǎn)的學(xué)區(qū)名額。也就是說，一房6年內(nèi)，只解決一個家庭的子女入學(xué)問題。

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